Столичному Метрополю власти набивают цену

22.07.2012

До конца марта станут известны условия продажи столичной гостиницы Метрополь, торги по ее продаже могут пройти уже в начале лета. Эксперты, высоко оценивая потенциал Метрополя, считают, что успех будущих торгов будет зависеть и от начальной цены лота.


На встрече с представителями Американской торговой палаты в России мэр Москвы Сергей Собянин сообщил накануне, что столица выставляет на продажу один из самых интересных объектов недвижимости - гостиницу Метрополь.

Ранее городские чиновники неоднократно сообщали, что торги могут пройти уже этим летом, но никаких подробностей не уточняли. По неподтвержденной информации Firstnews, непосредственным продавцом станет Российский Аукционный Дом.

Уже в ближайшее время станет известно время и условия торгов.

В течение нескольких недель мы ожидаем соответствующего постановления от правительства Москвы, - сообщила Firstnews начальник отдела по связям с общественностью и средствами массовой информации столичного департамента имущества Татьяна Зубанова.

Распоряжение прояснит, намерен город продавать одно здание или еще добавит к лоту свою долю в компании, управляющей гостиницей - ООО СП Метрополь.

Как выяснил Firstnews, рыночная стоимость пятизвездочного отеля составляет 8,7 млрд рублей. В середине марта оценку объекта по заказу департамента имущества Москвы производила ГК Аверс.

Претенденты №1

Несмотря на то, что мэр Москвы презентовал Метрополь американским бизнесменам, в России на отель существуют свои желающие получить эту недвижимость в собственность. Владелец гостиничной сети Azimut Hotels - предприниматель Александр Клячин - консолидировал контрольный пакет ООО СП Метрополь. Сейчас компания арендует московский отель до 2017 года.

Именно Александр Клячин может стать новым претендентом на здание Метрополя. По неофициальным данным, несколько топ-менеджеров, связанных с Клячиным, стали владельцами долей СП Метрополь, консолидировав как минимум 50,69% управляющей компании.

По неподтвержденной информации, бизнесмен уже строит планы по развитию гостиницы в будущем. Представители гостиничной сети Azimut Hotels не ответили на запрос Firstnews. Впрочем, существуют и другие претенденты, среди которых совладельцы гостиницы Москва Сулейман Керимов и Михаил Шишханов.

Сладкий пирог

Эксперт рынка недвижимости высоко оценивают потенциал Метрополя, считая, что претендентов на этот объект должно быть достаточно. Правда, существует несколько но.

Необходимо внимательно изучить документацию в части взаимоотношения администрации города и нынешнего арендатора. Если в договоре аренды обнаружится, что нынешний арендатор может пролонгировать договор дальше 2017 года, это может быть существенным обременением для будущего покупателя, - говорит генеральный директор компании Hospitality Management Блейк Андресон-Бунтз.

Кроме этого, эксперты Firstnews считают, что успех будущих торгов будет зависеть и от начальной цены лота.

Объект, безусловно, очень интересен для инвесторов: уникальное местоположение в центре города, здание с богатой историей, уникальной архитектурой. Однако существует  информация, что начальная цена на аукционе будет несколько выше рыночной. Учитывая, что текущее состояние здания оценивается как среднее, - требуются обновление и реставрация, - говорит Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик консалтинговой компании GVA Sawyer.

Также, добавляет эксперт, крайне важно для успехов торгов установить адекватную для инвестора цену с учетом предстоящих расходов на ремонт.

В том, что именно финансовые затраты станут для иностранных инвесторов главным пунктом в процессе принятия решения, никто из аналитиков Firstnews не сомневается. В Москве работают много разных западных отельных сетей и столбить территорию, разбрасываясь деньгами, никто не станет.

Метрополь сегодня

- Здание, расположенное в Театральном проезде, 2, является памятником архитектуры. Отель, начавший работать в 1901 году, включает 362 номера с антикварной мебелью и уникальной живописью, в оформлении принимал участие Михаил Врубель.



- Работают два ресторана, девять банкетных залов.



- Собственником объекта выступает город Москва. Строение площадью 39 277 кв.м. значится в плане приватизации московского правительства. Площади сданы в аренду ООО СП Метрополь, где у города было 30%. Договор аренды с арендатором действует до 2017 года.